• Nazar Emlak

Покупка дома — одна из самых важных инвестиций в нашей жизни. Однако дело не только в местоположении, цене или количестве комнат; юридическая документация также является одним из важнейших этапов этого процесса. Главным из них является «Разрешение на ввод в эксплуатацию здания», также известное как сертификат о вводе в эксплуатацию.

★ Что такое разрешение на ввод в эксплуатацию?

Сертификат о вводе в эксплуатацию — это официальный документ, подтверждающий, что здание построено в соответствии с проектом и правилами зонирования и теперь пригодно для проживания.

- Получается в муниципалитете.

- Требуется для оплаты коммунальных услуг, таких как электричество, вода и природный газ.

- Требуется для получения свидетельства о праве собственности на кондоминиум.

★ Что происходит без сертификата о вводе в эксплуатацию?

Для здания без свидетельства о праве собственности:

- Плата за электричество и воду взимается по тарифу, установленному на строительной площадке (значительно дороже).

- Право собственности на кондоминиум невозможно получить; указывается только доля земли.

- Муниципалитет может в будущем наложить штрафы или потребовать снос.

- Банки, как правило, не предоставляют ипотечные кредиты.

- Продажа или передача права собственности усложняются.

★ Что следует учитывать при покупке дома?

╰┈➤ Обратитесь в муниципалитет за разрешением на ввод в эксплуатацию.

╰┈➤ Проверьте, указано ли в свидетельстве о праве собственности слово «кондоминиум».

╰┈➤ Важны разрешение на строительство и дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

╰┈➤ Подрядчик или продавец должны предоставить письменное подтверждение, а не устное.

★ Какова ситуация в Алании?

 В некоторых районах Алании (особенно в старых зданиях) всё ещё есть здания без разрешения на ввод в эксплуатацию.

Большинство новых проектов уже проходят процедуру получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако перед покупкой обязательно ознакомьтесь с документом.

★ Рекомендации от Nazaremlak:

- Все квартиры в нашем портфолио предлагаются к продаже после подтверждения их наличия разрешения на ввод в эксплуатацию.

- Подробная информация о сертификате и инфраструктуре кондоминиума предоставляется специально для иностранных инвесторов. - Следуя нашему принципу прозрачности, мы оформляем официальную документацию на каждый дом.